融資成功例證:
一胎金額:24億元(30億元8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳金額:1600萬元(0.67%)
開辦費1%2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:907萬(0.67%)
開辦費1%1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬
建融
一胎:11.2億(14億(假設)8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳:747萬(0.67%)
開辦費1%1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:2000萬(0.67%)
開辦費1%3000萬
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建地買貸(不做地不能馬上蓋)
先講貸款成數再講貸款額度(不可以超貸)
只需要兩張紙
1.有使用分區證明
2有街道名稱地籍圖
3-建地貸款1,2,3胎貸款餘額
4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
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南港23億
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去年11月美國房價環比上漲0.1%
華盛頓1月23日電美國聯邦住房金融署23日公佈的房價指數顯示,經季節性調整,去年11月美國房價環比上漲0.1%,為近兩年最低環比漲幅,顯示美國房地產市場復蘇勢頭可能放緩。
數據顯示,去年11月美國房價同比上漲7.6%,環比上漲0.1%,為連續第22個月上漲,但環比漲幅創2012年1月以來最低,也低於經濟學傢平均預期的0.4%。
去年11月,全美9個房價統計區域有5個區域房價環比上漲,1個區域環比持平,3個區域環比下滑。房價同比均呈上漲勢頭,其中夏威夷州、俄勒岡州、加利福尼亞州等地的房價同比漲幅高達15.4%。
美國聯邦住房金融署表示,去年11月的房價水平仍比2007年4月的峰值低8.9%,大致相當於2005年4月的水平。近幾個月美國房價持續上漲,抵押貸款利率上行,購房者的承受能力相對下降,分析認為今年美國房地產市場復蘇勢頭可能放緩。
美國聯邦住房金融署根據房地美或房利美提供抵押貸款擔保的獨棟房屋購買價格編制並公佈月度和季度房價指數,但不公佈具體的房價數據。
美國全國房地產經紀人協會當天公佈的報告顯示,去年12月美國各類舊房銷售中間價約為每套19.8萬美元,同比增長9.9%。舊房銷量約占美國整個樓市銷量的90%。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-24/07442591983.shtml
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