融資成功例證：
一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
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1.有使用分區證明
2有街道名稱地籍圖
3-建地貸款1，2，3胎貸款餘額
4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
八德路四段
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南港23億
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大同區拆遷
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內容來自sin房貸二胎試算a新聞
奢侈品低成本頻遭起底
??動輒上萬元的奢侈品，生產成本到底有多少？日前，意大利某電視臺曝光瞭老牌奢侈品Gucci售價1000歐元的手袋組裝成本僅24歐元。無獨有偶，一篇聲稱“LV批量制造成本在200元左右”的文章也在網絡上流傳。
??Gucci手袋成本24歐元？
??日前，意大利電視臺“Rai 3”在《Report》欄目中報道稱，Gucci在意大利佛羅倫薩斯坎迪奇小鎮工廠使用廉價中國勞工，每日勞動時間長達16個小時，且周六不給休息時間。這傢分包商Mondo Libero公司相關負責人Aroldo Guidotti在節目中表示：“公司以24歐元的價格將手袋出售給Gucci公司，但在Gucci店面售價高達1000歐元。”
??北京商報記者發現，在另一份針對該節目內容的翻譯指出，“售價接近1000歐元的Gucci手袋組裝成本僅24歐元”。
??對此，北京商報記者昨日聯系到Gucci中國公司客服，對方表示，該節目所稱“成本僅24歐元”屬於斷章取義，屬於選擇性地提及特定環節的特定故事，對品牌是一種污蔑。她表示，24歐元僅僅是產品的生產組裝成本，但實際上一款包袋的真實成本要高得多，還包括如優質皮革原料、產品包裝、物流運輸以及銷售渠道等成本。
??LV包包成本不足400元？
??無獨有偶，自稱在“制造業工廠幹過的人”的網絡作傢“飽醉豚”日前在一篇文章中說：“某種專櫃價2萬元左右的LV包包，我估計大批量制造成本在200元左右。批量稍小一點可能需要400元。”文中還提及，LV包包用的合成材料是壓紋PVC塗層帆佈或牛津佈，且“優質的PVC樹脂的價格是十幾塊錢一公斤”，而五金件如果是批量生產大概需要20-50元。按其這樣算下來，一個LV包袋成本約220-450元之間。
??對此，北京商報記者聯系LV集團中國公司媒介負責人時被告知，LV公司一向不會針對類似傳聞做回應。不過，LV品牌官方客服Monica告訴北京商報記者，每一款LV包從材質、工藝和設計上都有其價值所在，目前為止品牌未披露過單個產品的成本、利潤率等信息。Monica同時表示，客戶購買奢侈品的理由包括產品、品質、工藝和品牌歷史等，這些因素不能與普通幾十元的包袋相提並論。她還表示，LV在中國沒有代理加工工廠，產品皆由海外生產，其中皮革制品主要產自法國、意大利、西班牙等地區。
??理性消費呼喚價格回歸
??遭遇價值質疑的奢侈品不僅是Gucci與LV，今年5月，北京商報曾報道，上萬元的阿瑪尼西服或夾克，面料非來自時尚之都意大利而是出自某山東企業，成本僅數百元。該代工工廠還宣稱，同時為BOSS及傑尼亞等國際一線奢侈品提供面料。
??奢侈品領域專傢、財富品質研究院院長周婷表示，以前奢侈品處於相對封閉的市場，消費者無從瞭解品牌生產原料、品牌定位等，僅憑價格和品牌的形象塑造來判斷產品品質。“貴的就是好的”這樣的奢侈品品牌模式一直在成功運作。但是，如今互聯網和信息化發達，此前封閉的信息一下子透明瞭，公眾和媒體的質疑便隨之而來。
??但周婷同時認為Gucci成本隻有24歐元的說法並不準確，因為這僅僅是其生產諸多環節中的一個，還有很多環節的成本未能計算在其中，“這些成本所占售價的比例一定是個很小的數字”。周婷告訴北京商報記者，一些奢侈品僅營銷成本就高達50%-60%。
??不可否認的是，如今奢侈品的整體利潤率呈下降趨勢。有分析認為，無論從國內市場還是國際市場來看，對奢侈品成本的質疑都越來越多，這也從一個側面反映出消費者的理性趨勢。“未來，奢侈品應回歸理性本質，使得全球價格體系平衡，並且接下來將是做好產品和服務，而不是以廣告加活動來炸開品牌市場。”周婷建議。北京商報記者 王曉然
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-25/16075953793013934502239.shtml
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